新力地产上市后首份财报：销售额突破900亿 收入高增220.7%-尊龙凯时平台入口

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起原｜零壹财经
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作者｜李景龙

2019年房市低迷，知名房企陷“增收不增利”逆境。然而新力控股(集体)有限公司（以下简称“新力控股”）实现逆势增进，营收、净利双双翻倍。

新力控股上市后首份财报显露：2019年新力控股全口径发卖额达到914亿元，实现营业收入约270亿元，同比增进220.7%；股东净利为19.58亿元，同比增进373.4%。

凭据中达证券研究数据显露，2019年上市房企营业收入平均增速约22.5%，较2018年下降约13.5个百分点；归母净利润平均增速约13.4%，较2018年下降约5.1个百分点。

同时新力控股络续强化品质治理，2019年荣获多项产物大奖，包罗第14届金盘奖6项大奖，集体客户写意度89.9%。

地盘贮备方面，截止2019年12月31日，新力控股已笼盖了36个城市，权益土储面积约1,509万平方米，重点发力焦点区域的一二线城市。

下一步新力控股将在产物、治理和购处所面持续发力，2020年实现发卖额同比增进20%的方针。

一、房市低迷景况下，新力控股营收、净利纷纷翻倍

2019年国内经济受国际商业摩擦以及国内新旧动能转换、去杠杆、防风险等政策身分影响，下行压力依然较大，全年gdp增速为6.1%。在此情况下的房地产市场也遭遇了最严调控年。

华夏地产研究中心统计数据显露，2019年全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新汗青记录，同比2018年上涨38%。

2019年房地产发卖金额达到15.97万亿元，同比增进6.5%，增幅较2016-2018年显着放缓。2016-2019年房地产发卖金额同比增幅离别为34.77%、13.67%、12.17%。

图 1：房地产发卖额及同比增速

数据起原：统计局

在此情况下，2019年几家知名龙头房企的业绩示意均不乐观，然而新力控股实现了营收、净利等焦点财务指标的翻倍增进。 

3月30日，新力控股发布了上市后的首份财报。财报显露，2019年，新力控股全口径发卖额达914亿，权益合约发卖金额约人民币451亿元，同比增进30.1%；全年实现营业收入269.85亿元，同比增进220.7%，近三年复合年均增进率达127%；毛利润79.99亿元，同比增进154.5%；净利润20.14亿元，同比增进263%；个中股东应占焦点净利润18.53亿元，同比增进485.2%。

表1：2019年新力控股损益表焦点数据

资料起原：新力控股财报

凭据中达证券研究数据，2019年上市房企营业收入平均增速约22.5%，较2018年下降约13.5个百分点；归母净利润平均增速约13.4%，较2018年下降约5.1个百分点。

比拟之下，新力控股翻倍的业绩增幅，无疑是十分亮眼的成就。

表2：上市房企营业收入及焦点净利润情形（按照营业收入排名）

资料起原：中达证券，零壹智库

注：合生创展集体、深圳控股泉币单元单子为港元

从资产欠债表上看，2019年新力控股总资产达到962.24亿元，总债务为265.73亿元。总收入/总债务比率为101.6%，较2018年的38.1%提高了近三倍，现金/短期债务比率达到142.5%，较2018年的109.1%，提高了近40个百分点。偿债能力提高显著。

表2：2019年新力控股资产欠债表焦点数据

资料起原：新力控股

图2：总收入/总欠债、现金/短期债务比率

资料起原：新力控股

个中值得注重的是，新力控股净欠债比率由2018年的237.9%下降到2019年的67.0%，债务风险显着降低。

二、三项策略助力新力控股快速成长

新力控股的快速增进与其一向对峙贯彻的“高品质策略”、“尺度化策略”和“严谨的购地策略”分不开。

高品质策略方面，新力控股把“做好产物”的成长理念作为企业秉持的初心。成立9年间，新力控股完成了三次产物迭代，在2019年11月，又推出了“sinic 4.0产物”，同时提出了“新细腻主张、新全龄维度，新平安捍卫”三大价格主张，以实现为用户带来真正的越级品质，高阶生活。

新力控股在产物品质上的投入，也收获了市场的承认。2019年新力控股荣获多项产物大奖，包罗第14届金盘奖6项大奖，同时集体客户写意度89.9%，忠诚度70%，在赛惟数据库93家房企客户写意度评测中，排名第6，个中物业办事写意度高达92.7%，在96家房企排名第4；修理办事写意度高达84.4%，在90家房企中排名第8。

尺度化策略方面，新力控股经由构建尺度化的流程治理、规划治理、功效尺度、决议、项目评估、信息治理等六大治理系统，形成了快速度、高周转、强效能的高效运营系统，从项目获取到施工、项目获取到预售进一步提速。个中从项目获取到预售从2018年的8个月缩减到2019年的6个月，从项目获取到施工则由6个月缩减到4个月。

图3：新力控股的高周转计谋

资料起原：新力控股

在购地策略方面，新力控股副总裁佘润廷介绍，新力控股在拿地上首要遵循三条准则：第一，深耕四大区域，同时竖立区域、城市、板块的投资系统，确保结构精准；第二，投处所法均衡，招拍挂、资源勾地并重，以提拔地盘品质和项目利润水准；第三，对峙合作，着重操盘以我为主且能够降低竞争、互补优势的项目，从而与合伙人分摊风险，借此最终强化办事品质和竞争优势。

截止2019年12月31日，新力控股已结构了四大区域的36个城市，权益土储面积约1,509万平方米，按权益面积较量，一二线城市占比达到85%。

图4：新力控股地盘贮备结构

资料起原：新力控股

在三项策略加持下，新力控股已由一家起于江西的处所性房企，蜕酿成一家全国综合的房地产斥地商，这一过程，新力控股仅用了10年时间。

三、下一个十年 开启“新力”程

迈入“20年月”，新力控股无论从短期照样历久来看，都有很好的成长时机。

短期看，继首笔美元债获超额认购之后，新力控股于2月22日，获纳入恒生综合指数；3月9日，获纳入深港通下港股通名单。新力控股在资源市场的影响力络续提高，投资者的承认也在络续提高，这为其快速的成长奠基了根蒂。

历久看，受新冠肺炎的影响，购房者的栖身需求发生了新转变，将来室庐市场将以需求为导向，进行周全升级。而新力控股一向将提高居民住房品质放在成长的首位，在追求高品质产物的同时也加大物业范畴的投入，这正相符当前居民住房需求的转变趋势。

同时新力控股积极应对市场转变，加大线上发卖力度，新力控股在全国局限内推出90天无来由退房运动。1月28日，新力控股决意，由新力公益基金会周全启动名为“善行者促进规划”的帮助动作，向疫情重灾区武汉救助500万元物资及配套支撑。

除此之外，新力控股在根植于江西的同时，加大对长三角区域、大湾区和华中华西焦点区的投入，这些区域gdp持续快速增进，常驻生齿稳步上升，皆供应了高速成长时机。

方才走立时任的新任行政总裁陈凯透露：“2020年新力控股将来发卖方针是同比增进20%，接下来，新力要在产物、办事好的根蒂上，增强成本的严控，包罗科学的施工，精美化的治理；此外，在地盘的获取，持续增强同业间的合作，以及购地等多元化的拿处所式等。”

新力控股作为地产界的新秀，下一个十年的“新力”程值得等候。

ps：本文概念仅供参考，不组成任何投资建议。

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